Skal jeg betale dokumentavgift på borettslagsleilighet?

Nei. Borettslagsleiligheter har ikke grunnbokshjemmel, det er andeler i borettslaget som overføres. Du betaler i stedet et forretningsførergebyr til boligbyggerlaget (typisk 4 000-8 000 kr) og en pantobligasjonsavgift hvis du tar opp lån. Det er én av grunnene til at borettslag ofte er billigere i totalt oppgjør enn selveier med samme pris.

Kan jeg få fritak for dokumentavgift?

Ja, i noen tilfeller: arv innenfor nærmeste familie (ektefelle, barn, foreldre), overdragelse fra foreldre til barn ved forskudd på arv (helt fritak inntil kjøpesum tilsvarende «gaveelement»), separasjon/skilsmisse (fritak ved fordeling av felles bolig). Kjøp mellom søsken, samboere uten samboerskap eller til venner utløser vanlig 2,5 %. Konsulter Kartverket eller advokat i grensetilfeller.

Er dokumentavgift fradragsberettiget?

Nei, ikke for privatpersoner. Dokumentavgiften er en engangsavgift og legges til på boligens inngangsverdi (påvirker gevinstberegning ved senere salg, men kun hvis salget blir skattepliktig). For næringseiendom kan den avskrives sammen med bygningen.

Hvor lenge må jeg vente på tinglysingen?

Elektronisk tinglysing hos Kartverket tar vanligvis 1-3 virkedager, papirtinglysing 2-4 uker. Megler eller banken din håndterer normalt hele prosessen, du får bekreftelse i Altinn eller på e-post når det er ferdig.

Dokumentavgift-kalkulator: 2,5 % ved boligkjøp

Dokumentavgift (2,5 %)
Tinglysingsgebyr (skjøte)
Tinglysingsgebyr (pantedokument)
Totalt

Slik fungerer det

Når du tinglyser eierskifte (skjøtet) på fast eiendom i Norge, krever staten dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen (eller markedsverdien). I tillegg kommer et fast tinglysingsgebyr for skjøtet, og ett til hvis du også tinglyser et pantedokument for lån.

Dokumentavgift gjelder ikke for andel i borettslag, kun for selveid eiendom. For en helt ny bolig som tinglyses før den er ferdig, beregnes avgiften bare av tomteverdien, ikke bygningen. Gebyrene som vises er 2024-satser og kan endres, så dette er et estimat. Alt regnes ut lokalt i nettleseren din.

Om dette verktøyet

Dokumentavgift-kalkulatoren regner ut hva det koster å tinglyse skjøtet ved kjøp av bolig eller fritidseiendom i Norge (selveier). Dokumentavgiften er 2,5 % av kjøpesummen og gjelder ved eiendomsoverdragelse med grunnbokshjemmel, det vil si vanlig selveier-bolig, ikke leilighet i borettslag (der er det ikke skjøte, bare andelsoverføring). I tillegg kommer tinglysingsgebyret på 500 kroner for skjøtet og 500 kroner for pantobligasjonen hvis du tar opp lån. Kalkulatoren gir deg totalen slik at du vet nøyaktig hva som må betales i tillegg til kjøpesummen når du budsjetterer boligkjøp.

Slik bruker du det

Skriv inn kjøpesummen for boligen i norske kroner.
Huk av «Ja» hvis du tar opp lån (påvirker gebyret for pantobligasjon).
Se beregnet dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen).
Se totalsummen inkludert alle tinglysingsgebyrer.

Eksempler

Enebolig 5 000 000 kr med lån

InnKjøpesum 5 000 000 kr, tar opp lån.

UtDokumentavgift 125 000 kr + skjøte 500 kr + pantobligasjon 500 kr = 126 000 kr totalt tinglysing.

Denne summen skal betales i tillegg til egenkapital og alle andre kostnader. Mange kjøpere glemmer å budsjettere dokumentavgiften og får seg en ubehagelig overraskelse.

Fritidshytte 2 500 000 kr uten lån

InnKjøpesum 2 500 000 kr, ingen lån.

UtDokumentavgift 62 500 kr + skjøte 500 kr = 63 000 kr totalt tinglysing (ingen pantobligasjon).

Fritidseiendom faller inn under samme regelverk som helårsbolig ved eierskifte. Fører til at «billig hytte» blir dyrere når man teller alle avgifter.

Vanlige bruksområder

Boligbudsjettering før første bud på selveier-bolig.
Sammenligne totalkostnad ved selveier vs. borettslag (borettslag har ingen dokumentavgift).
Rådgivning fra megler eller bank om totale flytte-kostnader.
Kjøp av fritidseiendom eller tomt med samme avgiftsregime.
Regnskap og skatterådgivning i forbindelse med eiendomsoverdragelse.

Ofte stilte spørsmål

Skal jeg betale dokumentavgift på borettslagsleilighet?: Nei. Borettslagsleiligheter har ikke grunnbokshjemmel, det er andeler i borettslaget som overføres. Du betaler i stedet et forretningsførergebyr til boligbyggerlaget (typisk 4 000-8 000 kr) og en pantobligasjonsavgift hvis du tar opp lån. Det er én av grunnene til at borettslag ofte er billigere i totalt oppgjør enn selveier med samme pris.
Kan jeg få fritak for dokumentavgift?: Ja, i noen tilfeller: arv innenfor nærmeste familie (ektefelle, barn, foreldre), overdragelse fra foreldre til barn ved forskudd på arv (helt fritak inntil kjøpesum tilsvarende «gaveelement»), separasjon/skilsmisse (fritak ved fordeling av felles bolig). Kjøp mellom søsken, samboere uten samboerskap eller til venner utløser vanlig 2,5 %. Konsulter Kartverket eller advokat i grensetilfeller.
Er dokumentavgift fradragsberettiget?: Nei, ikke for privatpersoner. Dokumentavgiften er en engangsavgift og legges til på boligens inngangsverdi (påvirker gevinstberegning ved senere salg, men kun hvis salget blir skattepliktig). For næringseiendom kan den avskrives sammen med bygningen.
Hvor lenge må jeg vente på tinglysingen?: Elektronisk tinglysing hos Kartverket tar vanligvis 1-3 virkedager, papirtinglysing 2-4 uker. Megler eller banken din håndterer normalt hele prosessen, du får bekreftelse i Altinn eller på e-post når det er ferdig.

Teknisk bakgrunn

Formel: dokumentavgift = kjøpesum × 0,025. Tinglysingsgebyr for skjøte er 500 kr flatt. Pantobligasjon 500 kr flatt hvis man tar opp lån (utløses per pant). Alle satser i norske kroner, gjeldende fra 1. januar 2024, fastsatt av Stortinget i statsbudsjettet. Kalkulatoren gjør enkel multiplikasjon i JavaScript, ingen server-anrop. For kjøpesummer under 100 000 kr kan det være minstesats, sjekk Kartverket.no. For særtilfeller som overdragelse ved arv, gave innenfor nære familieforhold, eller ved skifte, se offisielle regler eller kontakt eiendomsjurist, vi legger ikke inn fritaksregler i kalkulatoren.